房地产定义、特点及经济权属

房地产：是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房产特点

（一） 位置的固定性和不可移动性。

（二） 使用的长期性。

（三） 影响因素多样性。

（四） 价值大量性。

（五） 保值增值性。

（六） 行业相关性。

经济权属

1、自物权：所有权。包括占有权、使用权、收益权、处分权。

2、他物权 包括地役权、抵押权、租赁权、典权。