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房地产定义、特点及经济权属

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房地产:是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房产特点

(一) 位置的固定性和不可移动性。

(二) 使用的长期性。

(三) 影响因素多样性。

(四) 价值大量性。

(五) 保值增值性。

(六) 行业相关性。

经济权属

1、自物权:所有权。包括占有权、使用权、收益权、处分权。

2、他物权 包括地役权、抵押权、租赁权、典权。

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