按揭是英文“mortgage”（抵押）的音译，我们目前所使用的银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，购得房屋所有权将抵押在银行，以后购房者按月向银行分期支付本息。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义，如果贷款人违约，银行有权收走房屋。抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物 转让、买卖、出租、赠与、再抵押。
借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；
出租或再抵押须经过抵押权人同意；
赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起３０天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
