什么样的房地产不能转让?

1,根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的;

2,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3,共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

4,设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;

5,权属有争议的;

6,法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。