选房时要关注的“五证”，这“五证”主要关注什么？

房地产商在预售商品房时应具备：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；

(2)国土部门的《国有土地使用权证》；

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；

(4)建设部门的《建设工程许可证》；

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

在这“五证”中，最重要的是(2)《国有土地使用权证》和(5)《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。